在土地使用过程中，出让土地与划拨土地是两种常见的土地取得方式。它们在性质、用途、手续等方面存在显著差异。**将深入探讨出让土地和划拨土地的区别，帮助读者更好地了解这两种土地取得方式。

一、性质不同

1.出让土地：出让土地是指国家或集体将土地使用权出让给土地使用者，土地使用权人支付土地使用权出让金，取得土地使用权。

2.划拨土地：划拨土地是指国家或集体将土地使用权无偿划拨给土地使用者，土地使用权人无需支付土地使用权出让金。

二、用途不同

1.出让土地：出让土地主要用于商业、工业、旅游、**等经营性项目。

2.划拨土地：划拨土地主要用于教育、科研、文化、卫生、体育、国防等公益事业。

三、手续不同

1.出让土地：出让土地需经过土地评估、招标、拍卖、挂牌等程序，手续较为复杂。

2.划拨土地：划拨土地只需提交相关申请材料，经批准后即可取得土地使用权。

四、税费不同

1.出让土地：出让土地需缴纳土地出让金、契税、印花税等税费。

2.划拨土地：划拨土地无需缴纳土地出让金，但需缴纳契税、印花税等税费。

五、期限不同

1.出让土地：出让土地的期限一般为50年、70年或更长，可依法续期。

2.划拨土地：划拨土地的期限一般为50年，不可续期。

六、流转性不同

1.出让土地：出让土地具有较好的流转性，土地使用权人可依法转让、出租、抵押等。

2.划拨土地：划拨土地的流转性较差，土地使用权人需符合特定条件才能转让、出租、抵押。

七、审批权限不同

1.出让土地：出让土地的审批权限较高，需经上级主管部门批准。

2.划拨土地：划拨土地的审批权限较低，由县级及以上人民政府批准。

八、土地性质不同

1.出让土地：出让土地为国有土地使用权。

2.划拨土地：划拨土地为集体土地使用权。

九、土地用途限制不同

1.出让土地：出让土地用途较为灵活，可根据项目需求进行调整。

2.划拨土地：划拨土地用途较为严格，需符合划拨土地的用途要求。

十、土地价值不同

1.出让土地：出让土地价值较高，土地使用权出让金较高。

2.划拨土地：划拨土地价值较低，土地使用权出让金较低。

十一、土地使用条件不同

1.出让土地：出让土地使用条件较为严格，需符合项目用地规划、环保要求等。

2.划拨土地：划拨土地使用条件较为宽松，但需符合划拨土地的用途要求。

出让土地和划拨土地在性质、用途、手续、税费、期限、流转性、审批权限、土地性质、土地用途限制、土地价值、土地使用条件等方面存在显著差异。了解这些差异，有助于土地使用者根据自身需求选择合适的土地取得方式。