多久的房子不能贷款

房屋贷款作为许多人购房的重要途径，其条件限制往往成为大家**的焦点。多久的房子不能贷款呢？**将针对这一疑问，从房屋年龄、贷款政策等多个角度为您解答。

一、房屋年龄对贷款的影响

1.房屋年龄的定义

房屋年龄指的是房屋竣工到申请贷款之间的时间差。在我国，一般规定房屋年龄不超过30年。

2.房屋年龄对贷款的影响

房屋年龄对贷款的影响主要体现在以下几个方面：

（1）贷款年限：房屋年龄较长的，贷款年限会相应缩短，从而减少贷款总额。

（2）贷款利率：房屋年龄较长的，银行可能会提高贷款利率，增加贷款成本。

（3）贷款额度：房屋年龄较长的，银行可能会降低贷款额度，增加贷款难度。

二、不同贷款政策对房屋年龄的要求

1.商业贷款

商业贷款对房屋年龄的要求较为宽松，一般不超过30年。

2.公积金贷款

公积金贷款对房屋年龄的要求较为严格，一般不超过20年。

3.二手房贷款

二手房贷款对房屋年龄的要求与新房贷款相似，一般不超过30年。

三、如何判断房屋年龄

1.房屋产权证

房屋产权证是判断房屋年龄的重要依据。通过查看房屋产权证上的竣工日期，即可了解房屋年龄。

2.房地产开发商

向房地产开发商咨询房屋竣工日期，也是判断房屋年龄的一种方法。

四、如何选择合适的贷款方式

1.根据房屋年龄选择贷款方式

房屋年龄较长的，建议选择公积金贷款，因为公积金贷款对房屋年龄的要求较为宽松。

2.根据个人需求选择贷款方式

根据个人需求，选择适合自己的贷款方式，如商业贷款、公积金贷款等。

多久的房子不能贷款？房屋年龄不超过30年的房子可以申请贷款。不同贷款政策对房屋年龄的要求存在差异，具体还需根据实际情况来判断。了解房屋年龄对贷款的影响，选择合适的贷款方式，是购房者在申请贷款时需要注意的问题。